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在江西省赣州市南康区，建成多年的老旧自建房数量众多，多数房屋在建房初期未预留电梯井道，随着业主年龄增长，上下楼出行成为养老生活的核心难题；不少家庭选择卫生间、闲置通道改造加装，但老房拆改的结构安全、窄井道的无障碍通行、自主施工的质量管控都是业主普遍关心的痛点。今天分享的南康四层自建房案例，业主为83岁高龄，家中尚有百岁老人，选定原有卫生间通道打通改造加装，自行采购钢材搭建钢构井道，由具备双A级特种设备制造安装资质的永通力电梯全程提供技术指导，定制700mm旁开门无障碍方案，在严控成本、不破坏主体结构的前提下，为两位高龄长辈打造安全省心的居家出行解决方案，为赣州本地老旧自建房适老化加装提供了高性价比参考范本。

一、项目背景：业主的需求与顾虑

江西省赣州市南康区这套四层自建房已建成二十余年，业主今年83岁，家中还有一位百岁老人。业主平日心态开朗，此前常自驾出行，随着年纪增长，四层楼梯的上下出行愈发吃力，为彻底解决自己与家中老人的日常出行难题，决定在老宅加装家用电梯。

房屋前期没有预留专用电梯井道，业主选定将原有卫生间上下通道整体打通作为安装点位，统一打通各层楼板规划井道，原始楼板开孔尺寸为宽1300mm、深1960mm。受建筑原有结构约束，需在开孔位置全新焊接钢结构井道；为节省装修开支，业主计划自行采购钢材、安排焊工施工，由电梯厂家全程提供焊接工艺规范与施工标准指导，完工后实测井道内部尺寸为宽1300mm、深1860mm。

业主的核心需求十分明确：电梯要适配两位高龄老人的出行习惯，开门宽敞方便轮椅、代步车进出，操作简单易懂，安全配置齐全；同时希望尽可能控制施工成本，不破坏房屋主体结构。业主也有三点顾虑：一是老房打通楼板会不会影响建筑安全，二是1300mm的井道宽度能不能满足老人顺畅通行，三是自行施工的钢构井道能不能达到安全标准。

二、方案敲定：适配现场的定制化配置

结合老旧自建房的结构条件、业主自主建井的成本模式与高龄适老化的核心需求，工程师最终确定卫生间改造钢构井道+曳引式龙门架家用电梯的定制方案。永通力作为源头工厂，全程提供钢构施工技术支撑，选用旁开门设计最大化窄井道的通行宽度，精准适配高龄养老的使用场景。本项目核心配置如下：

• 井道内尺寸：1300mm×1860mm，卫生间通道打通楼板改造，业主自行搭建钢结构井道，厂家全程提供工艺指导与完工验收

• 结构类型：曳引式龙门架结构，搭配4根T75型实心导轨、加厚承重支架与双层加固防震轿底，轿厢外围标配纳米降噪片，运行平稳低噪，适配高龄人群乘坐

• 额定载重：400kg，四层四站设计，覆盖全楼层日常出行

• 轿厢内净尺寸：1000mm×1300mm，充分利用大进深井道优势，空间充裕，适配代步推车与随行陪护

• 开门规格：700mm旁开门，窄井道下最大化开门净宽，轮椅、代步车可顺畅进出，适配高龄老人无障碍出行

• 操作设计：简洁易懂的操作面板，大字体标识，适配高龄老人使用习惯

• 标配安全配置：ARD停电应急功能、SOS故障自救、轿厢一键通话呼救系统，多重安全防护，高龄老人独自乘坐也安心

• 质保标准：主机质保10年，整机质保2年，核心部件质保5年，长期使用更有保障

• 服务模式：前期点位勘测、结构安全评估、钢构施工全程技术指导、完工验收、安装调试全流程属地跟进，适配老旧房自主加装的需求

选型充分贴合赣州本地老旧自建房加装特点：卫生间通道改造点位无需大范围拆改房屋格局，施工量小、对原有建筑影响低，非常适合未预留井道的老旧住宅；业主自主建井搭配厂家全程技术指导，既能控制加装总成本，也能守住结构安全底线；旁开门设计精准解决窄井道的无障碍通行痛点，操作简化与安全配置全面适配高龄养老场景，是老旧自建房适老化加装的高性价比方案。

三、本地落地全流程与施工难点解决

项目配合业主的老宅改造节奏分阶段推进，分为三个核心阶段：前期上门勘测房屋结构与点位条件，出具结构安全评估报告、钢构施工技术交底文件与电梯布局方案；楼板开孔与钢构焊接阶段全程技术对接，关键节点上门指导，完工后核验结构强度与尺寸精度；钢构验收达标后，工厂排产进场完成电梯安装、调试与逐项安全验收。

施工过程中重点解决了两个本地老旧房加装的常见难点：

第一是老旧自建房改造的结构安全管控。建成二十余年的老房结构强度与新房有差异，打通楼板、新增钢构荷载容易影响建筑主体安全。工程师先现场核验房屋墙体与楼板的承重属性，划定安全开孔范围，设计钢构框架与原有梁柱的锚固加固方案，确保新增荷载均匀传导至建筑承重结构；施工过程中全程跟进工艺标准，完工后对钢构的垂直度、受力点位逐一验收，既实现了电梯加装的需求，也完全守住了老房的结构安全底线，没有破坏房屋主体。

第二是窄井道下的高龄无障碍通行优化。井道宽度仅1300mm，常规中分门设计会占用更多结构空间，开门净宽难以满足高龄老人与代步车顺畅通行。方案选用旁开门结构，省去中分折叠的结构占用，在固定宽度下实现700mm的有效开门净宽，同时充分利用1860mm的大进深优势，将轿厢进深做到1300mm，既保证了进出的宽敞度，也预留了陪护人员与代步推车的空间；搭配大字体简洁操作面板，降低高龄老人的使用门槛。同时针对赣州湿润多雨的气候，指导业主对钢构焊接点位做二次防锈处理，做好井道底坑防水，杜绝老房潮湿带来的锈蚀隐患，延长结构与设备使用寿命。

四、落地效果与真实使用感受

电梯交付使用后，整体出行体验、安全性能与成本控制均达到业主预期，切实解决了两位高龄老人的上下楼难题。

运行体验上，曳引龙门架搭配4根T75型实心导轨与双层防震轿底，启停平缓无顿挫，轿厢标配纳米降噪片，运行静谧低噪，不会惊扰老人休息；操作面板简洁易懂，老人不用复杂学习就能轻松使用；ARD停电应急、一键通话等全套安全配置齐全，老人独自乘梯家人也放心。

通行体验上，700mm的旁开门宽敞顺畅，老人缓步进出无需侧身，代步推车可以轻松通行，完全满足了高龄家庭的无障碍出行需求；1000mm×1300mm的轿厢空间充裕，日常陪护、搬运家用物品都十分方便。

成本与安全上，自主采购钢材搭配厂家技术指导的模式，有效控制了整体加装预算；全程专业的结构管控与验收，也彻底打消了业主对老房改造安全的顾虑，不用承担违规拆改的风险。

业主反馈表示，住了二十多年的老房子能装上电梯很满意，自己和家里老人再也不用发愁爬楼梯，日常出门、下楼活动都方便了很多，整体方案实用又省心，完全达到了预期。

五、赣州业主装电梯常问的几个问题

1.建成多年的老自建房，没预留井道还能加装家用电梯吗？

答：可以。卫生间、闲置储物间、外墙边角等区域都可以通过打通楼板、新增钢构井道的方式加装，只要点位动线合理、结构条件达标，就能在不破坏房屋主体的前提下完成加装，具体可行性需要工程师现场勘测房屋结构后确定。

2.老房子改电梯井道，会不会影响建筑结构安全？

答：规范施工下不会影响。加装前会先核验房屋原有结构的承重属性，划定安全改造范围，设计对应的加固锚固方案；施工全程按标准把控，完工后做好结构验收，确保新增荷载不影响建筑主体安全，老旧房屋同样可以放心加装。

3.家里有高龄老人，家用电梯选哪种开门方式更实用？

答：优先选择开门净宽大、进出顺畅的款式。井道宽度充足选中分门，井道宽度有限选旁开门，尽量保证700mm以上的开门净宽；同时建议选择操作面板简洁、标识清晰的款式，搭配齐全的安全配置，更适配高龄老人的使用习惯。

4.自己买钢材搭井道，老旧房加装厂家会提供技术指导吗？

答：正规源头工厂都会提供完整的技术支持。会出具详细的施工技术交底文件，明确焊接标准、尺寸公差、锚固要求，施工关键节点上门指导，完工后做全面的结构验收，确保自主搭建的井道完全符合电梯安装的安全标准。

5.赣州老旧自建房装电梯选哪家更靠谱？

答：优先认准具备双A级特种设备制造、安装、维保资质的源头工厂，有丰富的老旧房改造与适老化加装经验，结构安全把控更专业。永通力电梯在赣州周边设有属地服务团队，针对老房加装、自主建井、适老化定制均可提供全流程服务，本地响应及时，使用更省心。

这套江西省赣州市南康区的老旧自建房加装案例，印证了没有预留井道的老宅，也能通过专业的点位规划与结构优化，实现安全、实用、高性价比的适老化电梯加装。永通力电梯面向全国提供上门勘测、方案设计、技术指导、安装维保一体化服务，可针对各类老旧房屋、不同预算需求定制适配方案，在安全合规的前提下，切实解决高龄家庭的出行痛点，为每一户家庭打造省心可靠的居家养老出行解决方案。