企业官网建设流程全解析

一到回南天或者连下几天雨，家里靠外墙那面墙就开始返潮、发霉，墙皮一块块往下掉。很多人第一反应是买桶防水涂料，把内墙刷一遍。刷完确实能管一阵，但第二年原样漏给你看，甚至更糟。外墙渗水的根子，从来不在屋里。

内墙返潮漏水，先分清是哪种渗

一种是“潮”。回南天空气湿度大，墙面结露返潮，这种是环境问题，开抽湿机、通风就能缓解，不用大动干戈。另一种是“漏”。下雨天墙面渗水、出现水印，或者雨停了水印还在扩大，这才是真的外墙渗水。区分清楚再动手，别把潮气当漏水修。

为什么不能只在内墙刷防水？

内墙刷防水，等于把水憋在墙里。水从外墙渗进来，你从里面堵住，水出不去，只能顺着墙体结构继续往别处走，往楼下渗、往门窗周边渗。时间长了，墙体里的钢筋受潮锈蚀，墙皮脱落面积反而更大。外墙渗水，必须从源头处理，也就是从外墙这侧解决，这是原则。

外墙渗水，原因多半在这几处

最常见的是外墙裂缝。温度变化、房屋沉降、施工接缝，都会让外墙出现细裂缝，雨水顺着裂缝往墙体里钻。

其次是窗台和窗框周边。窗框和墙体之间的密封胶老化开裂，窗台坡度不够、积水，雨水就从窗户四周渗进来，内墙往往是窗户上方或两侧先湿。

还有孔洞。空调孔、油烟机排烟孔、管线穿墙孔，当初没封严或者封堵材料老化，都是现成的进水口。

再就是外墙瓷砖空鼓。空鼓的瓷砖和墙体之间有空隙，雨水积在里面慢慢往里渗，这种最难察觉，渗水点往往和室内湿斑对不上号。

外墙渗水怎么处理？

裂缝：把裂缝清理干净，用修补砂浆填实，再打耐候密封胶，然后整体做一道透明防水胶或外墙防水涂料，把细小的裂纹一起盖住。

窗台和窗框：清除旧胶，重新打耐候密封胶，窗台做好排水坡度，别让雨水积在窗台上。

孔洞：重新封堵，从外墙侧用防水砂浆堵严实，再打胶收口。

瓷砖空鼓：该处理的瓷砖要处理掉，空鼓层清掉后重新做防水层。

这些活看着不难，难的是在外墙作业。广州高层住宅多，外墙施工要高空作业，自己爬出去处理，风险太高，真不建议。

什么情况该找专业团队？

渗水面积大、楼层高、或者自己判断不了水源的，别硬来。专业团队会先在下雨天到现场看渗水规律，确定水源再定方案，从外墙源头处理，而不是屋里刷一层糊弄过去。像执盾防水修缮这类专注防水补漏的团队，外墙、屋面、卫生间厨房都做，先查漏再报价，流程清楚。

外墙渗水拖不得。墙面返潮只是表象，墙里面的问题会越来越大。趁天气好的时候修，别等到下一个雨季。